¿Cómo se adapta una vivienda para alquiler vacacional?
Este apartamento en San Sebastián se ha reformado con este objetivo. A través de sus estancias, descubrimos cuáles son las claves de una reforma enfocada al alquiler. Sabrás cómo debes adaptar tu vivienda para que sea objeto de deseo
Este apartamento se encuentra en el barrio de Gros, cerca del Kursaal y la playa de la Zurriola, en San Sebastián. Está situado en primera línea de playa y cuenta con 165 metros cuadrados que, antes de la reforma, eran oscuros. El piso tenía ventanas condenadas dentro de armarios y un estado muy deteriorado. La interiorista Vanessa Martínez, del estudio Motel Interiorismo, trabaja para la gestora de alquiler vacacional y de temporada FeelFree Rentals, y nos devela algunas de las claves que hay que aplicar para convertir una casa cualquiera en una residencia destinada al alquiler de este tipo. Nos adentramos en los secretos de Jai Alai 54, este proyecto que nos sirve de guía.
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¿Qué se considera una vivienda de alquiler vacacional?
"Son alojamientos que puedes alquilar por noches y disfrutar de una estancia con más espacio, ya que disponen de salón-comedor y cocina", nos explican desde FeelFree Rentals (www.feelfreerentals.com/es), que gestionan este proyecto ubicado en San Sebastián. "Este tipo de viviendas están situadas en las mejores ubicaciones y tienen algo muy especial, como terrazas con vistas panorámicas al mar a piscina privada". Se trata de lograr que la vivienda que se ofrece tenga un plus, algo diferenciador. Debe conceder más espacio y privacidad que un hotel y más seguridad y servicios que un Airbnb. "Lo importante es que el proyecto sea adecuado para todo tipo de viajero y que ofrezca la mayor calidad posible, teniendo en cuenta que todo va a sufrir un desgaste, ya que, a diferencia de una vivienda de uso residencial, esta va a pasar por muchas manos diferentes", añaden.
Cuando se plantean la reforma de una vivienda, lo hacen de forma personalizada. "Ponemos en marcha el proyecto de arquitectura y/o interiorismo, siempre escuchando la opinión del propietario y manteniéndole informado en todo momento de lo que pasa en su apartamento. Las necesidades de cada alojamiento varían en función de múltiples factores, como la ubicación, la tipología o la propia arquitectura de la vivienda. Por eso es fundamental trabajar cada proyecto de forma única, adaptándonos a las circunstancias y ofreciendo soluciones a medida", insisten desde FeelFree. Por ejemplo, en el caso de una vivienda ubicada en San Sebastián, si se encuentra en una zona céntrica de la ciudad, seguramente pertenezca a un edificio antiguo y presentará estancias oscuras y una distribución muy compartimentada. Eso hay que modificarlo.
Un espacio de estar confortable con piezas que suben el nivel
El salón tiene un estilo contemporáneo que encaja con el aire industrial de algunos ambientes. Los sofás son de Joquer, la chaise longe al fondo como pieza clave del rincón de lectura es de Stua, las mesitas auxiliares y accesorios son de Bloomingville, las lámparas pertenecen a Aromas del Campo y Umage y las alfombras son de Linie Design. A Vanessa Martínez, la interiorista de FeelFree, le gusta incorporar arte en los proyectos, para subir el nivel. Al fondo, en el salón, dibond XL con la foto de la mano de un pelotari, obra de Ignasi y Nerea de Room 278. "Me encantan las fotos de gran tamaño para decorar los espacios", asegura.
¿Qué reformas son las esenciales que hay que afrontar para adaptar una vivienda cualquiera para alquiler vacacional?
"En cuanto a la reforma, hay que tener muy en cuenta los espacios comunes, ya que es una de las características diferenciadoras de alojarse en un apartamento vacacional frente a una habitación de hotel. Espacios amplios y dinámicos para compartir como las cocinas abiertas al salón donde se pueden habilitar diferentes ambientes en una misma estancia. También los baños son importantes. Han de estar equipados y distribuidos de la mejor manera para que sea confortable y compartirlo no sea un obstáculo", detallan los expertos consultados. En el caso de este apartamento, lo primero que se hizo fue crear una planta abierta con grandes ventanales orientados al mar. Después, se trabajó en la iluminación y el interiorismo. Para ello, la interiorista de FeelFree, Vanessa Martínez, apostó por un estilo más masculino que fuera coherente con la reforma que el propietario había elegido previamente, con muebles de diseño que casaran con la estructura del apartamento y los acabados. Vanessa lleva muchos años especializándose en proyectos de reforma e interiorismo para el alquiler vacacional y sabe que tanto la reforma como la decoración deben responder a las exigencias del viajero, sin perder el toque hogareño.
¿Importan la ubicación y las vistas, así como el entorno? ¿Se puede potenciar esa luz y vistas con una reforma y decoración adecuadas?
"La ubicación sí es importante, aunque hay viviendas que pueden estar menos cerca de los servicios, pero ser igualmente atractivas por tener otros pluses como un jardín, piscina o vistas impresionantes. Los espacios con poca luz se pueden potenciar con una buena iluminación y escogiendo bien los tonos de las paredes para que le den profundidad o más luminosidad", nos detallan desde FeelFree Rentals. Este rincón creado en el salón en este proyecto evoca calma y relax. Destaca un gran cuadro en la pared con la imagen de una mano con una pelota haciendo referencia a la cesta punta –“jai alai” en euskera–, un deporte de origen vasco que además da nombre al apartamento.
¿Cómo se plantea la decoración de una vivienda destinada a alquiler vacacional?
Para esta gestora, la teoría “menos es más” de Van der Rohe es uno de los lemas a la hora realizar el proyecto. "Elegiría mobiliario funcional y de calidad con estilo atemporal, con elementos decorativos que no recarguen demasiado, pero que le den personalidad y calidez a los espacios", explica la interiorista Vanessa Martínez. Mientras que en nuestros hogares tendemos a almacenar y recopilar demasiadas cosas, "encontrar espacios más livianos y en calma cuando estamos de vacaciones se agradece". A Vanessa le gusta colocar algunos libros seleccionados sobre el entorno y la cultura del lugar. También le parece importante la decoración con plantas o flores, que aportan frescura y así "los espacios resultan agradables, eliminado esa sensación de aséptico que puede tener una habitación de hotel". Este es un detalle de la distribución de la zona de día, donde se crea un espacio de reunión informal con barra alta y taburetes, cerca del salón. El revestimiento alistonado en madera de la pared y techo demarca la zona y aporta calidez. En el centro queda un pilar en hormigón visto, que recuerda la reforma llevada a cabo para abrir los espacios.
Como parte de esa idea de que una residencia destinada a alquiler vacacional debe favorecer los espacios comunicados, las cocinas abiertas encajan. En este piso, queda definida por la ubicación, que la separa de la zona de estar. Pero se resuelve con una gran isla rectangular que acoge la zona de trabajo y que prolonga la encimera en una barra. Como solución de almacenaje para el menaje, una gran estantería abierta en la pared, que contrasta con el blanco predominante. Su diseño en negro y madera encaja con el estilo de aire industrial elegido para el comedor. Aquí, el espacio queda también definido por el cambio de pavimento, con una baldosa de patrón geométrico repetitivo. Tal y como explica la interiorista, en la reforma no se conservó nada: "La casa era un agujero. Cuando hicieron la demolición salieron hasta ventanas condenadas dentro de armarios". Así que se renovó todo, también la distribución.
Este es un espacio anexo a la cocina que cuenta con dos ventanales que lo llenan de luz. El estilo industrial se mantienen, en línea con el guiño a la estantería que complementa la cocina. Se han elegido muebles de diseño como el panel acústico satélite de Stua en la pared (al que se colocó una tira led para retroiluminarlo) o las sillas Acapulco en piel tono cognac, que crean una zona de estar junto a la mesa rectangular. Sobre ella, las lámparas colgantes Asteria de Umage. Sobre la base neutra creada destacan las líneas negras de la mesa y las sillas, sin saturar.
Esta otra imagen muestra cómo la reforma del apartamento de San Sebstián cumple el requisito de integrar y conectar espacios. Al fondo se ubica la cocina, de manera que el uso es cómodo cuando hay que poner y recoger la mesa. Además, el mobiliario es funcional, para que cumpla el requisito. La idea de incorporar una barra en la cocina, invita a momentos de reunión mientras se prepara algo de comer o, simplemente, favorece desayunar cómodamente, sin necesidas de hacer uso del comedor. Las plantas altas ponen una nota verde y hacen más confortable el espacio.
Este es uno de los cuatro dormitorios con los que cuenta este piso. En todos prima el confort. A la hora de adaptar una vivienda a alquiler vacacional hay que tener en cuenta que es muy importante lograr espacio que inviten al descanso. En el dormitorio ha de cuidarse el aislamiento acústico y favorecer una temperatura adecuada. La cama debe ser cómoda, amplia, con ropa de cama agradable. La iluminación de nuevo es clave, tanto la natural como la que crea una ambientación relajante al final del día. "Mi propuesta para los dormitorios fueron lámparas colgantes y apliques porque son más decorativos y prácticos que las lámparas de sobremesa, que además quitan espacio en la mesita de noche", explica la interiorista. En una vivienda de este tipo, es importante que el dormitorio cuente con un espacio para el almacenamiento de la ropa pero no tiene que ser un armario convencional. Se puede optar por soluciones abiertas o armarios diseñados a medida del espacio disponible.
En el mismo espacio se han creado dos áreas, delimitadas por un cerramiento de cristal y perfilería en color negro. A un lado queda la ducha y el inodoro y al otro el mueble de lavabo con dos puestos. El panel fijo, concede privacidad al inodoro al incorporar una franja translúcida que favorece el uso mientras otra persona está en el lavabo. Los revestimientos combinan microcemento, azulejos tipo Metro en blanco y madera y baldosas en gris oscuro en el suelo. De nuevo, en una reforma orientada al alquiler vacacional no es necesario incorporar demasiadas soluciones de almacenaje en el baño pero sí, algún elemento que permita dejar enseres. Basta con algún estante y cestas.
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