Hablamos siempre de reformar, pero ¿qué hay que saber (y hacer) antes de empezar la obra?

Siempre que se piensa en reforma, se visualiza el resultado, se teme el proceso (o no), se desea crear un hogar a la medida. Pero, ¿qué hay de los pasos previos a dar antes de comenzar la obra? Es importante conocer las gestiones relacionadas y otras decisiones a tomar, porque de ellas también depende que el proceso sea un camino cómodo o repleto de obstáculos. Hemos estado con Marta Pilar Carrión y Fátima Morales, arquitectas y fundadoras de Estudio Caliza, para que nos descubran todo lo que no debemos pasar por alto antes de comenzar una reforma.

Ellas son Estudio Caliza

Fátima Morales y Marta Pilar Carrión (de izquierda a derecha) son arquitectas colegiadas y licenciadas en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM). Y ellas han fundado Estudio Caliza (https://estudiocaliza.com), un estudio de arquitectura especializado en reformas e interiorismo, que nació hace ya cinco años. "Nos importa la atención al propietario. Nos gusta el trato con él, conocer sus necesidades a través de las reuniones que mantenemos, y luego llevar todo eso al proyecto", nos indican. Las dos trabajan de primera mano con los clientes, proveedores y oficiales para lograr el mejor resultado. "Hemos centrado nuestra trayectoria en la elaboración de proyectos y ejecución de obras integrales de locales y viviendas. Nuestra experiencia a pie de obra hace que tengamos una visión sólida y comprometida con todas las fases de una reforma", añaden. Les gusta tener el control de la obra, gestionando los oficios directamente, de manera que puedan atender al detalle.

Su servicio preferido es CALIZA 360 "donde nos encargamos de dar un servicio llave en mano: diseño integral de la arquitectura e interiorismo, ejecución de la obra y colocación de mobiliario y decoración", nos detallan Fátima y Marta Pilar, aunque se adaptan a cada una de las necesidades de los proyectos que llegan a su estudio. "Así, en función de esas necesidades del cliente, podemos hacer un proyecto completo o, por ejemplo, solo encargarnos de la elección del mobiliario".

Antes de comenzar una reforma hay que tener un proyecto detallado

Una reforma integral es un cambio global en la vivienda. Supone mejoras estéticas, funcionales y técnicas y conllevan cierta complejidad. "En Estudio Caliza apostamos siempre por planificar al detalle la reforma y anticiparnos en cada área al elaborar un proyecto detallado que sirve para guiar al propietario en cada toma de decisión, dando siempre un sentido al conjunto", explican las arquitectas y fundadoras. Este proyecto y obra -del que vemos una zona de paso con mobiliario a medida y mucho revestimiento alistonado en madera- pertenece al estudio.

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¿Cuánto deseamos invertir? Esto ayuda en la toma de actuaciones y decisiones

Es importante saber qué queremos hacer, pero también "cuánto deseamos invertir en la transformación de la vivienda, ya que nos ayudará a priorizar las actuaciones a realizar y tomar decisiones", nos explican Fátima y Marta Pilar. Para darle la relevancia que se merece a los pasos previos a comenzar una reforma, conviene pensar que todas las decisiones que se tomen durante el proyecto y la ejecución de la obra quedarán ahí por muchos años.

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Cuando la obra la realiza un estudio, un paso previo es ponerse en el lugar de las personas que vivirán en la casa

Las dos arquitectas nos comentan que ellas se ponen en el lugar de los propietarios, imaginando cómo van a vivir en su día a día, para diseñar la nueva distribución de la vivienda y hacerla funcional. Es un paso esencial también antes de comenzar una obra. Esto lo puede hacer el mismo propietario si se va a encargar él, pero si todo recae en un estudio, que facilita el proceso por el conocimiento que tiene, así como por los contactos de cada oficio, también lo deben tener en cuenta los arquitectos y/o interioristas. "En Estudio Caliza diseñamos la iluminación, las nuevas instalaciones, carpintería de madera y mobiliario a medida, etc., además de realizar una propuesta global en cuanto a materialidad, color y texturas. Todo esto siempre teniendo en cuenta la economía y los gustos y preferencias de los propietarios", añaden. El siguiente paso es hacerlo realidad al ejecutar la obra. Cuando terminas un trabajo donde hasta el más mínimo detalle está pensado, es muy gratificante para las personas que van a vivir allí porque cada enchufe, cada cajón y cada encuentro estará sumamente cuidado. En la imagen, un proyecto y obra de una vivienda reformada por Estudio Caliza con un elemento a medida con separador de cristal de pavés y listones de madera entre salón y cocina.

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Desde el punto de vista del cliente y/o propietario: ¿qué debe preguntar al estudio encargado de la reforma antes de hacerla?

Es importante saber cómo se trabaja en el estudio. ¿Quién se encarga de os distintos procesos? ¿Qué servicios ofrecen durante la obra? ¿Cuáles son las artes implicadas? Solo así se sabrá también el grado de responsabilidad de cada una. ¿Se puede contar con técnicos especializados en el estudio? Tanto Fátima como Marta Pilar nos aseguran que desde Estudio Caliza se encargan de todo esto. Realizan el proyecto y ejecutan la obra, por lo que son responsables del proceso al completo. El cliente se despreocupa y está informado en todo momento. Esto es lo que se debe lograr al confiar una reforma a un estudio. "Esta situación nos da tranquilidad a nosotras y a los clientes, porque saben que vamos a tratar de primera mano las cuestiones que hemos estado desarrollando durante la elaboración del proyecto", apuntan. En la imagen, un proyecto de cocina con mobiliario de Saitra.

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¿Qué preguntas suele plantear el estudio al cliente antes de comenzar la reforma?

Se deben conocer las características de la vivienda y las necesidades y preferencias de los propietarios en su transformación. Conocer sus hábitos y rutinas, si trabajan desde casa para así crear espacios con un alto grado de bienestar, funcionales y bellos. "Imaginar su nuevo hogar es la parte más agradecida que tenemos como arquitectas, porque visualizamos la vivienda basándonos en el punto de partida que nos plantean los clientes y siempre sorprendemos con ideas y soluciones", aseguran desde Estudio Caliza (quien firma este proyecto de una vivienda reformada con salón al fondo, comunicado con el comedor y la cocina. Un mueble a medida organiza el espacio y aporta espacio de almacenamiento).

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¿Cuántos presupuestos conviene pedir antes de la reforma?

Nos preguntamos si hay que volverse locos con la solicitud de presupuestos. A lo que Marta Pilar y Fátima nos responden que es más importante centrar la búsqueda en el tipo de empresa que necesitamos. "Se deben valorar los profesionales que trabajan en las empresas y el servicio que van a dar en el desarrollo del proyecto y de la obra: diseños personalizados, elección de materiales o seguimiento de obra" nos explican y suman que "realizar comparativos de presupuestos es habitual en nuestra profesión. Es muy importante no fijarse solo en el total, sino en que esté todo lo necesario incluido en el presupuesto. Al comparar precios en los presupuestos es importante que estemos hablando del mismo tipo de empresa, mismo servicio profesional y las mismas calidades de materiales y mano de obra". Proyecto realizado por Zen Architects.

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Tras los presupuestos y los contactos, ¿qué puede o debe inclinar la balanza hacia una empresa u otra?

"Es importante poder ver alguna referencia de trabajos realizados previamente, que la empresa sea profesional y trabaje con todos los profesionales dados de alta", comentan las profesionales consultadas. Aunque también se centran en que en el proceso de selección hay una parte que no se ve, que se siente: el feeling. Una reforma integral es un trabajo de meses y hace falta una buena comunicación y tener una relación agradable entre cliente y empresa. Dormitorio decorado por Openideas con un estilo contemporáneo.

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¿Qué permisos y otro papeleo se realiza antes de una reforma?

A la hora de realizar una reforma integral, generalmente se tramita una licencia de obra menor o declaración responsable, según las actuaciones que se realicen y el Ayuntamiento al que corresponda la vivienda. En Estudio Caliza elaboran la documentación y la entregan en el Ayuntamiento. Es importante definir con la empresa escogida quién realiza estas gestiones. A la tramitación de la licencia o declaración responsable van asociadas unas tasas. También hay que pagar el ICIO (tributo municipal) correspondiente -generalmente al 4% del presupuesto de ejecución material-. Es importante no olvidar que se necesitarán contenedores de obra y para solicitarlos y ponerlos en la calle se tramita un documento para la ocupación de vía pública (que también lleva asociado unas tasas). Proyecto de arquitectura realizado por Sandbox Studio con estilismo de Holly Invirne.

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Antes de la obra, en el trabajo del proyecto, ¿ve planos el cliente? ¿Infografías? ¿'Moodboards' de inspiración?

Todo esto depende del servicio que ofrezca la empresa. Ya hemos comentado que es esencial contar con un presupuesto detallado, donde se indique cada actuación. La empresa suele realizar una visita a la vivienda para tomar datos y poder reflejar bien todo en el presupuesto. Si se avanza, vienen las reuniones con el cliente. "Normalmente es necesario la elaboración de un proyecto que conlleva elaboración de planos de estado actual y reformado, planos de instalaciones, planos de carpintería, acabados y materiales", nos explican desde Estudio Caliza. Ellas usan todas las herramientas de trabajo necesarias para hacer entender la propuesta: moodboards, infografías, etc. pero hay que saber qué ofrece cada empresa. "Es importante ir de la mano de la economía -nos trasladan Fátima y Marta Pilar-, por lo que ir trabajando un presupuesto conforme se tiene la distribución y las actuaciones claras, es fundamental". Y precisamente sobre los presupuestos matizan que deben estar detallados, pero cerrados es imposible. "Podemos explicar los imprevistos que pueden aparecer casi al 100%, pero no asegurar de que vayan a aparecer o no, puesto que hay muchas cosas ocultas. En la demolición de muros y replanteo se ve si hay tuberías que hay que retirar o desviar, el estado de los yesos, etc. En cambio, hay cosas que sí se pueden saber que van a ser necesarias y hay que contar con ello desde el principio". Este proyecto comunica el baño y el dormitorio a través de un vano rematado en forma de arco. Es un proyecto de Estudio Caliza.

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¿Qué ofrece Estudio Caliza como sello diferenciador para los clientes a la hora de hacer una reforma?

En Estudio Caliza, Marta Pilar Carrión y Fátima Morales son arquitectas y ofrecen un servicio integral (con todo lo que eso facilita en gestiones, decisiones y demás al cliente). "Elaboramos los proyectos, ejecutamos la obra y amueblamos las viviendas. Somos las encargadas directas de todo el proceso, en contacto estrecho con los propietarios y todas y cada una de las partes implicadas. Damos mucho valor a cada detalle en obra, transformando en realidad aquello que hemos diseñado en papel". Prestan especial atención a la arquitectura, pensando en nuevas propuestas espaciales y funcionales, materiales, texturas y colores. Esa formación técnica que tienen hace que sepan reforzar una estructura, definir detalles constructivos, elegir materiales, calcular instalaciones y realizar un seguimiento de obra muy estrecho. "Es fundamental la experiencia que hemos adquirido en el diseño de interiores. ¡Completa nuestro perfil! Así podemos desarrollar cualquier intervención y realizar obras de reforma exclusivas", concluyen. Este dormitorio con zona de armarios y baño integrado, es un proyecto realizado por Estudio Caliza.

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